Одно из главных направлений изменений касается участия многоквартирных домов в проектах комплексного развития территорий. Предлагается ограничить возможность жильцов вывести дом из проекта КРТ по времени: решение об отказе от участия можно будет принять только до проведения торгов по соответствующему проекту. Если собственники не успеют сформировать позицию и оформить её надлежащим образом, дом останется в границах утверждённого проекта.
Также расширяется временной коридор для органов власти: срок, в течение которого уполномоченный орган может принять решение о реализации комплексного развития после проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, предлагается увеличить до 90 дней вместо действующих 30. Это должно дать дополнительное время для анализа решений собственников, подготовки документации и согласования параметров проекта.
Отдельно уточняется порядок проведения общих собраний собственников по вопросам, связанным с КРТ. Инициатива их проведения будет закрепляться за органом власти, подготовившим проект решения о комплексном развитии территории. Такое собрание должно быть назначено не позднее десяти дней с даты официального опубликования проекта, что делает процедуру более формализованной и предсказуемой для всех участников.
Второй важный блок законопроекта посвящён объектам недвижимости, по которым в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателях. Предлагается предусмотреть возможность перевода таких квартир и земельных участков в государственную собственность по решению суда. При этом до обращения в суд органы власти будут обязаны принять меры по установлению собственников — речь идёт о дополнительном поиске и проверке информации, чтобы исключить случаи необоснованного обращения имущества в собственность государства.
Ожидается, что предлагаемые изменения сделают механизм комплексного развития территорий более устойчивым и управляемым, сократят вероятность внезапного пересмотра уже принятых решений и одновременно позволят навести порядок в отношении объектов с неопределённым правовым статусом. В совокупности это должно способствовать более предсказуемой реализации проектов обновления городской среды и развитию территорий на долгосрочной основе.